Son güncelleme: 30 Eylül 2026
Airbnb ile para kazanma fikri, evini kısa süreli olarak değerlendirmek isteyenlerin ilgisini çekmeye devam ediyor. Ancak Türkiye’de kısa süreli konut kiralama konusunda eski yazılardaki bilgiler artık yeterli değil. Özellikle evin bir odasını kiraya verme konusu, mevcut mevzuat nedeniyle dikkatle ele alınmalı.
Türkiye’de bir konutu tek seferde 100 gün veya daha kısa süreyle turizm amacıyla kiralamak için Kültür ve Turizm Bakanlığından Turizm Amaçlı Konut İzin Belgesi alınması gerekiyor. İzin belgesi alınmadan kısa süreli kiralama faaliyetine başlanamıyor. Başvurular e-Devlet üzerinden yapılıyor. Kültür ve Turizm Bakanlığının güncel başvuru bilgilerine buradan ulaşabilirsiniz.
Airbnb Nedir?
Airbnb, ev sahiplerinin konutlarını veya konutlarının belirli bölümlerini platform üzerinden misafirlere sunabildiği, kullanıcıların da kısa veya uzun süreli konaklama arayabildiği bir platformdur.
Ancak Airbnb’nin bir ilan platformu olması, Türkiye’deki izin, vergi ve diğer yasal yükümlülükleri ortadan kaldırmaz. Airbnb de ev sahiplerinin bulundukları yerdeki izin ve vergi kurallarını araştırmasını gerektiğini belirtiyor. Airbnb’nin ilan sahipliği yönetmelikleri hakkındaki güncel bilgilendirmesi de bu konudaki yerel kuralların önemine dikkat çekiyor.
Airbnb ile Ev Kiralamak Türkiye’de Yasal mı?
Evet, Türkiye’de mevzuata uygun şekilde Airbnb üzerinden kısa süreli konut kiralamak mümkündür. Bunun temel şartı, kapsamına giren konutlar için Turizm Amaçlı Konut İzin Belgesi alınmasıdır.
7464 sayılı Kanun ve ilgili yönetmelik, konutların yerli veya yabancı kişilere tek seferde 100 gün veya daha kısa süreyle turizm amacıyla kiralanmasını düzenliyor. İzin belgesi, kiraya verenin konutunu bu şekilde kiralayabilmesine yönelik resmi belgedir. Kültür ve Turizm Bakanlığının yayımladığı yönetmelikte izin belgesinin kapsamı ve konut sahibinin yükümlülükleri ayrıntılı şekilde açıklanıyor.
2026’da Airbnb ile Ev Kiralamak İçin İzin Belgesi Gerekli mi?
Evet. Bir konutu tek seferde 100 gün veya daha kısa süreyle Airbnb gibi platformlar üzerinden kiralamak isteyenlerin, kiralama faaliyetine başlamadan önce izin belgesi alması gerekiyor. Bu nedenle sadece birkaç gün veya hafta sonu kiralama yapılacak olması izin şartını ortadan kaldırmıyor.
İzin belgesi başvuruları e-Devlet üzerinden yapılıyor. Elden başvuru kabul edilmiyor. Bakanlığın güncel başvuru sayfasında da yeni faaliyete başlayacak kişilerin izin belgesi almadan faaliyette bulunamayacağı açıkça belirtiliyor.
Evin Bir Odasını Airbnb ile Kiraya Verebilir miyim?
Bu yazının eski başlığındaki en önemli nokta da burada değişiyor. “Evinizin bir odasını Airbnb üzerinden kiraya vererek para kazanabilirsiniz” şeklindeki eski bilgi, Türkiye’deki mevcut düzenlemeyi yansıtmıyor.
Yönetmeliğe göre kişinin kendi konutunda bulunan bir veya birden fazla odayı turizm amacıyla kiraya vermesi için izin belgesi düzenlenemiyor. Ayrıca izin belgeli bir konutun odaları ayrı ayrı sözleşmelere konu edilerek farklı kişilere kiralanamıyor.
Dolayısıyla Airbnb’de eski sistemdeki gibi “evimde boş bir oda var, birkaç günlüğüne kiralayayım” yaklaşımıyla hareket etmek doğru değil. Kısa süreli kiralama yapılacaksa öncelikle konutun mevzuattaki izin şartlarını taşıyıp taşımadığı kontrol edilmeli.
Airbnb İçin Turizm Amaçlı Konut İzin Belgesi Nasıl Alınır?
Başvurular e-Devlet üzerinden yapılıyor. Başvuru sürecinde konutun tapu ve niteliğine göre gerekli belgeler sisteme yükleniyor.
Genel olarak izin belgesi için başvuru yapabilecek kişi, konutun maliki veya konut üzerinde intifa ya da üst hakkı bulunan kişidir. Sıradan bir kiracının yalnızca kira sözleşmesine dayanarak kendi adına turizm amaçlı konut izin belgesi alması mümkün değildir.
Apartman veya site içerisinde bulunan konutlarda ayrıca kat malikleri yönünden gerekli muvafakat ve karar şartları bulunabilir. Bu nedenle başvuru öncesinde konutun bulunduğu binanın hukuki durumu ayrıca kontrol edilmelidir.
Apartman Dairesini Airbnb ile Kiralamak İçin Kat Maliklerinin İzni Gerekir mi?
Çok katlı bir binadaki normal bir konut için izin belgesi başvurusunda, ilgili binadaki kat maliklerinin oybirliğiyle aldığı kararın noter onaylı örneği istenebiliyor. Site şeklindeki yapılarda ise mevzuatta ayrıca siteye ilişkin karar şartları bulunabiliyor.
Bu nedenle apartman dairesini Airbnb üzerinden kısa süreli kiralamak isteyen bir ev sahibinin yalnızca kendi tapusuna bakması yeterli değil. Apartman ve site yönetimi açısından gerekli kararların da alınması gerekiyor.
Müstakil Evlerde Airbnb Şartları
Müstakil konutlarda bazı şartlar apartman dairelerinden farklı uygulanıyor. Bakanlığın güncel bilgilendirmesine göre tek girişli müstakil konutlar, bazı ikiz villa ve site içerisinde ayrı girişi bulunan müstakil konutlar için işyeri açma ve çalışma ruhsatı, muvafakatname ve yüzde 25 şartı aranmayabiliyor.
Ancak bu durum izin belgesi alınmasına gerek olmadığı anlamına gelmiyor. Kısa süreli turizm amaçlı kiralama yapılacaksa izin belgesi şartı devam ediyor.
Beşten Fazla Airbnb Konutu İçin Kurallar
Aynı kişi aynı binada beşten fazla konut için başvuru yaptığında işyeri açma ve çalışma ruhsatı şartı devreye giriyor. Ayrıca aynı binadaki toplam konutların en fazla yüzde 25’i için aynı kişi adına başvuru yapılabiliyor.
Örneğin 24 konut bulunan bir binada aynı kişi adına genel kural olarak en fazla 6 konut için izin süreci yürütülebiliyor. Müstakil konutlara ilişkin istisnalar ayrıca değerlendiriliyor.
Airbnb İçin 2026 İzin Belgesi ve Plaket Ücreti
2026 yılı için Kültür ve Turizm Bakanlığının güncel bilgilendirme sayfasında, her bir konut için 10.000 TL belge ücreti ve 10.000 TL plaket ücreti olmak üzere toplam 20.000 TL ücret belirtiliyor.
Başvurunun kendisi ücretsiz; ücret belgelendirme aşamasında alınıyor. İzin belgesi düzenlenen konutun girişine Bakanlık tarafından hazırlanan “Turizm Amaçlı Konut” plaketinin asılması gerekiyor.
Airbnb Ev Sahiplerinin Vergi Yükümlülükleri
Airbnb üzerinden kısa süreli kiralama yapmayı düşünenlerin en çok dikkat etmesi gereken konulardan biri de vergilendirme. Burada uzun süreli konut kirası ile kısa süreli turizm amaçlı kiralamayı birbirinden ayırmak gerekiyor.
Gelir İdaresi Başkanlığının 23 Ocak 2026 tarihli özelgesinde, turizm amaçlı konut izin belgesi alınmasının kısa süreli kiralama faaliyetinde devamlılık ve organizasyon bulunduğuna karine oluşturduğu ve bu faaliyetlerin ticari kazanç hükümleri çerçevesinde vergilendirilmesi gerektiği belirtiliyor. Bu değerlendirmede, fiilen kiralama yapılıp yapılmadığı veya gelir elde edilip edilmediği de ayrıca ele alınıyor.
Dolayısıyla Airbnb üzerinden kısa süreli kiralama yapacak kişinin, normal konut kira geliri için uygulanan kuralları doğrudan bu faaliyete uyarlaması doğru olmayabilir. GİB’in 23 Ocak 2026 tarihli özelgesini incelemek ve faaliyetinize göre bir mali müşavirden vergi değerlendirmesi almak daha doğru olacaktır.
KDV Konusu
GİB’in yayımladığı özelgelerde kısa süreli ve ticari organizasyon kapsamında yürütülen konut kiralamalarının vergisel açıdan ayrıca değerlendirilmesi gerektiği görülüyor. 16 Eylül 2024 tarihli bir GİB özelgesinde, Turizm Amaçlı Konut İzin Belgesi bulunan konutlarda verilen hizmetin ilgili koşullar altında genel KDV oranı olan %20 üzerinden değerlendirilmesi gerektiği belirtilmişti.
KDV uygulaması faaliyetin yapısı ve vergisel statüye göre değişebileceğinden, sadece bu oranı esas alarak işlem yapılmamalıdır. GİB’in ilgili özelgesini ve güncel vergi uygulamalarını kontrol etmek gerekir.
Airbnb’de Misafirlerin Uyması Gereken Kurallar
Airbnb’de yalnızca ev sahibinin değil, misafirin de uyması gereken kurallar bulunuyor. Misafirlerin ev sahibinin belirlediği ev kurallarına, izin verilen kişi sayısına, giriş-çıkış saatlerine, sigara ve evcil hayvan kurallarına ve sessizlik saatlerine uyması gerekiyor.
Airbnb, misafirlerin konuta özen göstermesini ve oluşan ciddi sorunları ev sahibiyle hızlı şekilde paylaşmasını bekliyor. Airbnb’nin konaklama misafirlerine yönelik temel kuralları bu yükümlülükleri açıklıyor.
Airbnb Ev Sahibinin Sorumlulukları
Ev sahibinin ilanında konutun özelliklerini doğru şekilde göstermesi, fotoğraf ve açıklamaların gerçeği yansıtması, rezervasyon sonrasında güvenilir giriş imkânı sağlaması ve konutu temiz ve kullanıma uygun şekilde teslim etmesi bekleniyor.
Türkiye’de bunlara ek olarak izin belgesi kapsamındaki yükümlülükler de yerine getirilmeli. Konutun her kullanıcı değişiminde temizlenmesi ve bakımı, site veya bina kurallarının misafirlere bildirilmesi, kimlik bildirim mevzuatına ve kişisel verilerin korunmasına ilişkin yükümlülüklere uyulması gerekiyor.
Airbnb üzerinde ev kuralları belirlenirken maksimum misafir sayısı, sigara, evcil hayvan, etkinlik, sessizlik saatleri ve giriş-çıkış zamanları gibi kurallar ayrıca belirtilebiliyor. Airbnb’nin ev kuralları hakkındaki açıklamalarını inceleyebilirsiniz.
Airbnb’de Kimlik Bildirimi Nasıl Yapılır?
Turizm amaçlı kiralanan konutlarda izin belgesi sahibinin, 1774 sayılı Kimlik Bildirme Kanunu ve ilgili mevzuattan kaynaklanan yükümlülüklere uyması gerekiyor. Bu nedenle misafir bilgilerinin alınması ve bildirim sürecinin mevzuata uygun şekilde yürütülmesi önem taşıyor.
Bu yükümlülük Airbnb’nin kendi platform kurallarından ayrı bir konudur. Ev sahibi, Türkiye’deki kimlik bildirim sistemine ilişkin yükümlülüklerini ayrıca yerine getirmelidir.
İzin Belgesi Olmadan Airbnb ile Ev Kiralamanın Cezası
İzin belgesi olmadan kısa süreli turizm amaçlı kiralama yapmak idari yaptırıma tabi. Kültür ve Turizm Bakanlığının 2026 yılı güncel bilgilendirme sayfasında, izin belgesi olmadan faaliyette bulunanlar için ilk aşamada 180.617 TL, verilen sürede izin belgesi alınmadan faaliyete devam edilmesi halinde konut başına 903.088 TL, tekrarında ise 1.806.177 TL idari para cezası belirtiliyor.
Bu tutarlar yıllara göre yeniden değerleme ve mevzuat değişiklikleri nedeniyle değişebileceği için işlem yapmadan önce güncel Bakanlık bilgisinin kontrol edilmesi gerekiyor. Bakanlığın 2026 yılı güncel ücret ve yaptırım bilgilerine buradan ulaşabilirsiniz.
Airbnb ile Ev Kiralamak İçin Ev Sahibi Ne Yapmalı?
2026 Türkiye koşullarında Airbnb üzerinden kısa süreli kiralama yapmak isteyen bir ev sahibi için temel yol haritası şöyle:
- Konutun tapu ve yapı niteliğini kontrol edin.
- Apartman veya site içerisindeyse gerekli kat malikleri kararlarını araştırın.
- Konutun izin belgesi için gerekli fiziksel şartları taşıdığından emin olun.
- e-Devlet üzerinden Turizm Amaçlı Konut İzin Belgesi başvurusu yapın.
- Belge ve plaket ücretlerini belgelendirme aşamasında ödeyin.
- İzin belgesi ve plaket işlemleri tamamlandıktan sonra Airbnb ilanını mevzuata uygun şekilde yayınlayın.
- Vergi, belge düzeni, kimlik bildirimi ve kişisel verilerle ilgili yükümlülükleri ayrıca yerine getirin.
Airbnb ile Para Kazanmak Mantıklı mı?
Airbnb üzerinden kısa süreli kiralama, konutunu değerlendirmek isteyen bir ev sahibi için gelir elde etme imkânı sağlayabilir. Ancak Türkiye’de artık sadece Airbnb’de ilan açıp misafir beklemekten ibaret bir süreç değil. İlanı daha dikkat çekici hale getirmek, fotoğrafları doğru kullanmak ve rezervasyon şansını artırmak için Airbnb ile evi daha hızlı kiraya vermek için 15 etkili ipucuna da göz atabilirsiniz.
İzin belgesi, apartman veya site şartları, 2026 ücretleri, vergi yükümlülükleri, temizlik ve bakım, kimlik bildirimi ve platform kuralları birlikte değerlendirilmelidir. Bu nedenle elde edilecek geliri hesaplarken yalnızca gecelik fiyatı değil, vergiler ve işletme giderleri dahil toplam maliyeti de hesaba katmak gerekir.
Sıkça Sorulan Sorular
Airbnb Türkiye’de yasal mı?
Evet. Ancak 100 gün veya daha kısa süreli turizm amaçlı konut kiralamalarında ilgili izin belgesinin alınması ve diğer yasal yükümlülüklerin yerine getirilmesi gerekiyor.
Airbnb için Turizm Amaçlı Konut İzin Belgesi zorunlu mu?
Tek seferde 100 gün veya daha kısa süreli turizm amaçlı kiralamalarda izin belgesi zorunludur. Bir kez bile kısa süreli kiralama yapılacaksa izin şartı dikkate alınmalıdır.
Evin bir odasını Airbnb’de kiraya verebilir miyim?
Mevcut yönetmeliğe göre kişinin kendi konutunda bulunan bir veya birden fazla odanın turizm amaçlı kiralanması için izin belgesi düzenlenemiyor. İzin belgeli bir konutun odaları da farklı kişilere ayrı ayrı kiralanamıyor.
Airbnb için apartman komşularından izin almak gerekiyor mu?
Apartman tipi konutlarda kat malikleri kurulunun oybirliğiyle aldığı karar ve noter onaylı örneği gibi şartlar gündeme gelebiliyor. Konutun bulunduğu yapının niteliğine göre Bakanlığın güncel başvuru şartları kontrol edilmelidir.
Airbnb için 2026’da ne kadar izin ücreti ödeniyor?
Bakanlığın 2026 yılı bilgilendirmesinde konut başına 10.000 TL belge ve 10.000 TL plaket olmak üzere toplam 20.000 TL ücret belirtiliyor.
Airbnb gelirinden vergi ödeniyor mu?
Kısa süreli turizm amaçlı kiralama faaliyeti, normal uzun süreli konut kirasından farklı vergisel sonuçlar doğurabilir. GİB’in 23 Ocak 2026 tarihli özelgesinde izin belgeli kısa süreli kiralama faaliyeti ticari kazanç hükümleri kapsamında değerlendiriliyor.
Yasal Uyarı
Bu içerik, 30 Eylül 2026 itibarıyla kamuya açık resmi kaynaklardan derlenen genel bilgilendirme amacı taşır. Airbnb üzerinden konut kiralamaya başlamadan önce konutun bulunduğu ildeki Kültür ve Turizm Müdürlüğünün güncel uygulaması, e-Devlet başvuru şartları ve Gelir İdaresi Başkanlığının güncel vergi düzenlemeleri kontrol edilmelidir. Vergi ve hukuki sonuçlar konutun niteliğine ve faaliyetin nasıl yürütüldüğüne göre değişebileceğinden, gerektiğinde mali müşavir veya hukuk uzmanından profesyonel destek alınmalıdır.
Sonuç: Airbnb ile Para Kazanma
Türkiye’de Airbnb ile para kazanmak tamamen ortadan kalkmış değil; ancak kısa süreli konut kiralama artık izin ve vergi boyutu olan düzenlemeli bir faaliyet. Özellikle “evimin bir odasını Airbnb’de kiraya vereyim” şeklindeki eski yaklaşım mevcut mevzuatla uyumlu olmayabilir.
Bir konutu Airbnb üzerinden kısa süreli kiraya vermeyi düşünüyorsanız önce izin belgesi şartlarını, apartman veya site kararlarını, 2026 ücretlerini ve vergi yükümlülüklerini kontrol etmek en önemli adım olacaktır.
